Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne – vermietet, Köln-Longerich

50737 Köln-Longerich – Objekt-ID: PV2610003

Kaufpreis

379.000 €

Wohnfläche

82,3 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Verfügbar ab

Vermietet (Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses)

Objektdaten

Übersicht

Objektart: Wohnung
Objekt-ID: PV2610003
Verfügbar ab: Vermietet (Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses)
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung: 2018

Flächen & Einheiten

Etage: 1. OG
Wohnfläche: 82,3 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrassenfläche: 6,5 m²

Ausstattung & Technik

Stellplatz / Garage: Nicht vorhanden
Heizmethode: Zentralheizung (Erdgas)
Balkon: Ja
Keller: Ja
Aufzug: Ja
Energieausweis: Nein

Beschreibung

Diese 2018 kernsanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 82,30 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine überdachte Loggia mit Blick in den grünen Innenbereich der Anlage.

Vom Eingangsbereich mit Einbauschränken gehen Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche ab. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Loggia sowie einen kleinen Flur, der zu Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und Badezimmer führt. Das Schlafzimmer liegt ruhig am hinteren Flur, direkt neben dem Bad; das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Flächen (ca.): Wohnzimmer 25,26 m², Küche 13,46 m², Schlafzimmer 13,12 m², Arbeits-/Kinderzimmer 12,37 m², Badezimmer 6,34 m², Gäste-WC 2,49 m², Flure 9,26 m². Die Loggia (ca. 6,50 m²) ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Das Bad mit Badewanne/Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, Unterputz-Spülkasten, Deckeneinbaustrahlern sowie Wasch- und Trockneranschluss ist hell und funktional gestaltet. LED-Deckenspots in allen Räumen, Bodenfliesen in Holz- und Betonoptik, doppelt verglaste Fenster und eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die mitverkauft wird, runden die Ausstattung ab. Internet mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die gepflegte Wohnanlage mit 48 Einheiten verfügt über einen Aufzug, ein Treppenhaus mit Fahrradabstellfläche, eine Hausverwaltung und eine bestehende WEG. Das Hausgeld beträgt 380,00 € monatlich.

Die Wohnung ist vermietet; der Erwerb erfolgt unter Fortbestand des bestehenden Mietverhältnisses (Ist-Kaltmiete 1.300,00 € monatlich) – ideal als Kapitalanlage. Für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Kernsaniert 2018
Balkon mit Blick ins Grüne
Aufzug im Haus
Vermietet – 1.300 € Kaltmiete/Monat
Provisionsfrei für Käufer
Stadtbahn fußläufig
Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
LED-Deckenspots in allen Räumen
Bodenfliesen in Holz- und Betonoptik
Doppelt verglaste Fenster
Handtuchheizkörper in Bad und Küche
Wasch- und Trockneranschluss im Bad
Einbauschränke im Eingangsbereich
Kellerraum
Fahrradabstellfläche im Treppenhaus
Internet bis 250 Mbit/s (Kabel)

Grundriss

Lage

Ruhige, grüne Wohnlage im Kölner Norden mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Die KVB-Stadtbahnlinien 12 und 15 sowie Lidl und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, der REWE Center und die A 57 in ca. 5 Minuten. Kitas und Schulen befinden sich im Stadtteil; Longericher Wäldchen und Äußerer Grüngürtel liegen ca. 5 Minuten, der Fühlinger See ca. 10 Minuten entfernt. Köln Hbf und Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Minuten.

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KVB-Linien 12 & 15 fußläufig: 🚋
Lidl & Bäckerei fußläufig: 🛒
REWE Center ca. 5 Min.: 🛍️
A 57 / Militärring ca. 5 Min.: 🚗
Kitas & Schulen im Stadtteil: 🎓
Äußerer Grüngürtel ca. 5 Min.: 🌳
Fühlinger See ca. 10 Min.: 🏊
Köln Hbf ca. 20 Min.: 🚉
Flughafen Köln/Bonn ca. 30 Min.: ✈️

Preise & Kosten

Kaufpreis: 379.000 €
Hausgeld: 380 €
Preis pro m²: 4.605,10 €
Provisionspflichtig: Nein

Energie

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf/-verbrauch: 90,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Gültig bis: 26.07.2028

A+

Skala der Energieeffizienzklassen von A+ (sehr effizient) bis H.

Alle Angaben ohne Gewähr und basierend auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabsgetreu. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben auf Grundlage der Unterlagen des Eigentümers und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Loggia ist nicht Bestandteil der Wohnfläche. Die Aufnahmen zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand; Möbel und Einrichtung des Mieters sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Im Rahmen des Verkaufs werden die Original-Grundrisse zur Verfügung gestellt.

Kaufpreis

379.000 €