Wo einst ein kleineres Wohnhaus stand, ist nach umfassender Sanierung und Aufstockung ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten entstanden. Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss wartet als Erstbezug auf ihre ersten Bewohner – heller Flur und klare Linien. Was hier zu sehen und anzufassen ist, ist neu: Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, die Fenster sind neu, die Fassade trägt eine 20 cm starke Außendämmung, und eine moderne Gas-Brennwerttherme aus 2025 versorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das bedeutet gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper – jede Wand bleibt frei für die eigene Einrichtung. Herzstück des Grundrisses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 32 m², die sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnet. Teils bodentiefe Fenster und ein Dachflächenfenster lassen das Licht vom Morgen bis in den Abend durch den Raum wandern. Sämtliche senkrechten Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Der angrenzende Balkon zur Straßenseite fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer ergänzen den Grundriss. Das Elternschlafzimmer öffnet sich über einen eigenen Balkon zum grünen Innenbereich; das zweite Zimmer erhält durch die bodentiefe Verglasung mit Glasgeländer viel Licht und einen freien Blick ins Grüne – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Großformatige Fliesen ziehen sich durchgängig über die Wohnräume: pflegeleicht, langlebig und in Verbindung mit der Fußbodenheizung besonders angenehm unter den Füßen. Besondere Aufmerksamkeit galt der digitalen Infrastruktur: Ein zweiter Netzwerkverteilerkasten innerhalb der Wohnung versorgt jedes Zimmer mit einem eigenen LAN- und Kabelanschluss, im Wohnbereich stehen zwei Anschlusspunkte bereit. Ein Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s ist nach Auskunft des Netzbetreibers verfügbar. Das Badezimmer präsentiert sich in zurückhaltender Eleganz: großformatige Fliesen in Anthrazit und Weiß, eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, ein wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten sowie eingelassene Deckenstrahler. Für den Luftaustausch sorgt eine mechanische Entlüftung über einen eigenen Lüftungsschacht; Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden. Beide Balkone sind fertig abgedichtet und bewusst noch ohne finalen Belag übergeben – so bleibt die Gestaltung dem Käufer überlassen: Holzdielen, Feinsteinzeug oder Kunstrasen. Raumaufteilung: Wohnküche ca. 32m² · Elternschlafzimmer ca. 22 m² · Kinder-/Gästezimmer ca. 17 m² · Badezimmer ca. 6 m² · Flur ca. 3 m² · Loggia ca. 2 m² · Balkon ca. 1,8 m². Wohnfläche gesamt ca. 84 m², Loggia und Balkon jeweils zu 50 % angerechnet. Ein Stellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000,00 € erworben werden.
Ausstattung
✓Erstbezug nach umfassender Sanierung und Aufstockung
✓Balkon und Loggia zur Straßen- und Gartenseite
✓Großzügige Wohnküche mit 32,29 m²
✓Fußbodenheizung in allen Räumen
✓Nur sechs Wohneinheiten im Haus
✓LAN & Kabel in jedem Zimmer, bis zu 1000 Mbit/s
✓Ruhige Anliegerstraße in Rheinnähe
✓Fußbodenheizung in allen Räumen
✓Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2025
✓Modernes Bad mit bodengleicher Regendusche
✓Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
✓Waschmaschinenanschluss vorhanden
✓Großformatige Fliesen in Anthrazit und Weiß
✓Neue Fenster, außen anthrazit
✓Dachflächenfenster für zusätzlichen Lichteinfall
✓Elektrisch bedienbare Rollläden an allen senkrechten Fenstern
✓20 cm Außendämmung der Fassade
✓Elektroinstallation vollständig erneuert
✓Zweiter Netzwerkverteilerkasten innerhalb der Wohnung
✓LAN- und Kabelanschluss in jedem Zimmer
✓Balkonbeläge frei nach eigenen Wünschen gestaltbar
✓Stellplatz zusätzlich erwerbbar (zzgl. 25.000 €)
Grundriss
Grundriss
Lage
Niehl liegt im Stadtbezirk Nippes, unmittelbar am linken Rheinufer im Kölner Norden – ein gewachsenes Veedel zwischen ruhigen Wohnstraßen, Rheinauen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Straße „Auf dem Heidenberg" ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und alten Baumbeständen in den Innenhöfen. Für den Alltag stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Grundschulen in der näheren Umgebung zur Verfügung; weiterführend ist das Erich-Kästner-Gymnasium in kurzer Entfernung erreichbar. Donnerstags lädt der Wochenmarkt an der Waldfriedstraße zum Einkauf ein. Naherholung findet sich praktisch vor der Haustür: die Rheinauen und der Niehler Damm mit ihren Uferwegen, der Kölner Rheinpark sowie das weitläufige Naherholungsgebiet Fühlinger See im Norden.
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KVB-Stadtbahn Linie 12 (Niehl–Merkenich) – fußläufig
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KVB-Stadtbahn Linie 13 (Gürtel-Hochbahn) – fußläufig
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KVB-Stadtbahn Linie 16 (Amsterdamer Str.) – ca. 5 Min.
🚋
Autobahnanschluss A 57 / A 1 – ca. 5 Min.
🛣️
Köln Hauptbahnhof – ca. 15 Min.
🚄
Flughafen Köln/Bonn – ca. 30 Min.
✈️
Supermarkt – ca. 4 Min.
🛒
Bäckerei – fußläufig
🥖
Drogerie – ca. 5 Min.
🧴
Apotheke – ca. 7 Min.
💊
Wochenmarkt Waldfriedstraße (donnerstags) – im Veedel
🧺
Kindertagesstätten im Veedel – fußläufig
🧸
Gemeinschaftsgrundschulen Halfengasse und Nesselrodestraße – im Stadtteil
🏫
Erich-Kästner-Gymnasium, Castroper Straße – im Stadtteil
🎓
Rheinauen & Niehler Damm – fußläufig
🌿
Kölner Rheinpark – ca. 10 Min.
🌳
Naherholungsgebiet Fühlinger See – ca. 10 Min.
🏞️
Alt St. Katharina – das „Niehler Dömchen" – im Veedel
⛪
Kölner Innenstadt & Altstadt – ca. 15 Min.
🏙️
Preise & Kosten
Kaufpreis
525.000 €
Preis-Hinweis
Provisionsfrei für den Käufer
Preis pro m²
6.216,70 €
Energie
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Energiebedarf/-verbrauch
92 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieträger
Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis
1977
Gültig bis
21.12.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Skala der Energieeffizienzklassen von A+ (sehr effizient) bis H.
Alle Angaben ohne Gewähr und basierend auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabsgetreu. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und können von den tatsächlichen Maßen sowie von den Angaben in den Originalunterlagen abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Im Rahmen des Verkaufs werden die Original-Grundrisse zur Verfügung gestellt.
