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Erstbezug nach Kernsanierung im Architektenhaus in Köln-Riehl – 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG (links)

50735 Köln-Riehl – Objekt-ID: PV2610009

Kaltmiete

1.550 €

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

3

Etage

2. OG

Verfügbar ab

Frühjahr 2027

Objektdaten

Übersicht

Objektart
Wohnung
Objekt-ID
PV2610009
Verfügbar ab
Frühjahr 2027
Zustand
Erstbezug nach Kernsanierung
Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1967

Flächen & Einheiten

Etage
2. OG
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Ausstattung & Technik

Heizmethode
Zentralheizung (Erdgas), Fußbodenheizung
Balkon
Nein
Keller
Ja
Aufzug
Nein
Energieausweis
Nein

Beschreibung

Ein Architektenhaus, das neu beginnt: Das Mehrfamilienhaus von 1967 wurde von Prof. Herbert P. Tabeling (1929–2018) entworfen und von ihm selbst bewohnt. Derzeit wird es kernsaniert – mit neuer 3-fach-Verglasung von Schüco, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, neuer Heizungsanlage, neuer Elektrik und neuem Estrichboden. Der Bezug ist ab Frühjahr 2027 möglich.

DIE WOHNUNG
Die Etagenwohnung im 2. Obergeschoss links bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern auf einer Ebene. Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar: die Wohnküche (ca. 27,5 m²) mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite, das Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Nische, ein Kind-/Arbeitszimmer (ca. 8 m²) und das Duschbad mit WC. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

MIETE & KOSTEN
Kaltmiete: 1.550 €
Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung: ca. 160 €
Gesamtmiete: ca. 1.710 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten (4.650 €)
Strom (inkl. Warmwasser über Durchlauferhitzer) schließt der Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Für Mietinteressenten provisionsfrei.

AUSSTATTUNG
Zentralheizung (Gas, neue Anlage 2026) mit Fußbodenheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, neue Elektrik, 3-fach-Verglasung von Schüco, bodentiefe Fenster, neuer Estrichboden, Kellerraum, Internet mit bis zu 250 Mbit/s.

Hinweis: Es handelt sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f Satz 2 BGB).

Ausstattung

  • Architektenhaus von Prof. H. P. Tabeling
  • Kernsanierung – Ausstattungswünsche noch umsetzbar
  • Bodentiefe Fenster zur Gartenseite
  • Internet bis zu 250 Mbit/s
  • 3-fach-Verglasung von Schüco
  • Zentralheizung, Erdgas (Baujahr Heizung 2026)
  • Duschbad mit WC
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Kellerraum
  • Massivbauweise, neuer Estrichboden
  • Neue Elektrik
  • Neuer Fußbodenheizung

Grundriss

Lage

Riehl verbindet viel Grün mit schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Zoo, Flora und Botanischer Garten sowie das Rheinufer liegen in der Nähe. Die KVB-Linien 13 & 16 (Amsterdamer Str./Gürtel) und die Buslinien 124 & 140 sind fußläufig erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Neusser Straße in ca. 5 Minuten. Kitas und Grundschulen befinden sich im Veedel; Hauptbahnhof ca. 15 Min., Flughafen Köln/Bonn ca. 25 Min.

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KVB-Linien 13 & 16 fußläufig
🚋
Kölner Zoo ca. 5 Min.
🦁
Flora & Botanischer Garten ca. 5 Min.
🌺
Rheinufer Riehl ca. 10 Min.
🌊
Nordpark fußläufig
🌳
Neusser Straße ca. 5 Min.
🛒
Köln Hbf ca. 15 Min.
🚆

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.550 € / Monat
Preis-Hinweis
1.550 € kalt zzgl. ca. 160 € Betriebskosten inkl. Heizung (gesamt ca. 1.710 €)
Preis pro m²
22,14 €
Provisionspflichtig
Nein

Energie

Art des Energieausweises
Wird nach Abschluss der Sanierung erstellt
Energieträger
Erdgas E

Alle Angaben ohne Gewähr und basierend auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen auf Grundlage der Planunterlagen des Eigentümers und nicht maßstabsgetreu. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und können nach Abschluss der Sanierung von den tatsächlichen Maßen abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Innenansichten sind 3D-Visualisierungen des geplanten Zustands; Möblierung, Dekoration und Ausstattung können abweichen. Die Original-Grundrisse werden im Rahmen der Vermietung auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

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