Erstbezug nach Kernsanierung im Architektenhaus in Köln-Riehl – Maisonette mit Garten (rechts)
50735 Köln-Riehl – Objekt-ID: PV2610004
€
Kaltmiete
2.720 €
Wohnfläche
118,5 m²
Zimmer
4
Etage
Souterrain + EG
Verfügbar ab
Frühjahr 2027
Objektdaten
Übersicht
Objektart
Wohnung
Objekt-ID
PV2610004
Verfügbar ab
Frühjahr 2027
Zustand
Erstbezug nach Kernsanierung
Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1967
Flächen & Einheiten
Etage
Souterrain + EG
Wohnfläche
118,5 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung & Technik
Heizmethode
Zentralheizung (Erdgas)
Balkon
Nein
Keller
Ja
Aufzug
Nein
Energieausweis
Nein
Beschreibung
Ein Architektenhaus, das neu beginnt: Das Mehrfamilienhaus von 1967 wurde von Prof. Herbert P. Tabeling (1929–2018) entworfen und von ihm selbst bewohnt. Derzeit wird es kernsaniert – mit neuer 3-fach-Verglasung von Schüco, bodentiefen Fenstern, neuer Heizungsanlage, neuer Elektrik und neuem Estrichboden. Der Bezug ist ab Frühjahr 2027 möglich. DIE WOHNUNG Die Maisonette erstreckt sich über Souterrain und Erdgeschoss und bietet ca. 118,5 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie einen eigenen Garten mit ca. 80 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten). Im Souterrain liegt die offene Wohnküche mit ca. 50 m², direktem Gartenzugang, Gäste-WC und eigenem Eingang. Eine innenliegende Treppe führt ins Erdgeschoss mit Diele, Schlafzimmer (ca. 30 m²), zwei Kind-/Arbeitszimmern (ca. 9 und 10 m²) und Duschbad – ebenfalls mit zusätzlichem Eingang. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist spiegelverkehrt zur baugleichen Maisonette links. MIETE & KOSTEN Kaltmiete: 2.720 € Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung: ca. 275 € Gesamtmiete: ca. 2.995 € Kaution: 3 Nettokaltmieten (8.160 €) Strom (inkl. Warmwasser über Durchlauferhitzer) schließt der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Für Mietinteressenten provisionsfrei. AUSSTATTUNG Zentralheizung (Gas, neue Anlage 2026), Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, neue Elektrik, 3-fach-Verglasung von Schüco, bodentiefe Fenster, neuer Estrichboden, eigener Garten, Kellerraum, Internet mit bis zu 250 Mbit/s. Hinweis: Es handelt sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f Satz 2 BGB).
Ausstattung
✓Architektenhaus von Prof. H. P. Tabeling
✓Kernsanierung – Ausstattungswünsche noch umsetzbar
✓Bodentiefe Fenster zur Gartenseite
✓Internet bis zu 250 Mbit/s
✓Eigener Garten mit ca. 80 m²
✓Maisonette auf zwei Ebenen mit zwei Eingängen
✓3-fach-Verglasung von Schüco
✓Zentralheizung, Erdgas (Baujahr Heizung 2026)
✓Duschbad mit WC
✓Warmwasser über Durchlauferhitzer
✓Kellerraum
✓Massivbauweise, neuer Estrichboden
✓Neue Elektrik
✓Neuer Fußbodenheizung
✓Gäste-WC im Souterrain
✓Innenliegende Treppe
Grundriss
Lage
Riehl verbindet viel Grün mit schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Zoo, Flora und Botanischer Garten sowie das Rheinufer liegen in der Nähe. Die KVB-Linien 13 & 16 (Amsterdamer Str./Gürtel) und die Buslinien 124 & 140 sind fußläufig erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Neusser Straße in ca. 5 Minuten. Kitas und Grundschulen befinden sich im Veedel; Hauptbahnhof ca. 15 Min., Flughafen Köln/Bonn ca. 25 Min.
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KVB-Linien 13 & 16 fußläufig
🚋
Kölner Zoo ca. 5 Min.
🦁
Flora & Botanischer Garten ca. 5 Min.
🌺
Rheinufer Riehl ca. 10 Min.
🌊
Nordpark fußläufig
🌳
Neusser Straße ca. 5 Min.
🛒
Köln Hbf ca. 15 Min.
🚆
Preise & Kosten
Kaltmiete
2.720 € / Monat
Preis-Hinweis
2.720 € kalt zzgl. ca. 275 € Betriebskosten inkl. Heizung (gesamt ca. 2.995 €)
Preis pro m²
22,95 €
Provisionspflichtig
Nein
Energie
Art des Energieausweises
Wird nach Abschluss der Sanierung erstellt
Energieträger
Erdgas E
Alle Angaben ohne Gewähr und basierend auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen auf Grundlage der Planunterlagen des Eigentümers und nicht maßstabsgetreu. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und können nach Abschluss der Sanierung von den tatsächlichen Maßen abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Gartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche. Sämtliche Innenansichten sind 3D-Visualisierungen des geplanten Zustands; Möblierung, Dekoration und Ausstattung können abweichen. Die Original-Grundrisse werden im Rahmen der Vermietung auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
