Diese Dachgeschosswohnung nutzt jeden Quadratmeter durchdacht aus. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein kleiner Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche, die mitvermietet wird. Über einen kurzen Flur gelangen Sie in einen separaten Bereich, der sich ideal als Büro oder Arbeitsplatz nutzen lässt. Beide Bereiche sind durch das Badezimmer voneinander getrennt, das vom Flur aus zugänglich ist. Unter dem Dach befindet sich zusätzlich eine Empore, die über eine Leiter erreichbar ist. Sie ist eine Abstellfläche und kein Aufenthaltsraum; sie ist nicht in den ca. 21,45 m² Wohnfläche enthalten. Zwei Dachfenster – eines im Ess-/Küchenbereich, eines im Arbeitsbereich – sorgen für Tageslicht von oben. Eine Fußbodenheizung versorgt die Wohnung mit gleichmäßiger Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Das Badezimmer ist in gleicher Ausführung wie im übrigen Haus gestaltet: großformatige Fliesen in Anthrazit und Weiß, bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten und Entlüftung über einen Lüftungsschacht. Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten und aufgestockten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten in einer ruhigen Anliegerstraße in Köln-Niehl. Miete: 820,00 € kalt (inkl. Einbauküche) zzgl. ca. 70,00 € Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser, Gesamtmiete 890,00 €. Kaution: 3 Nettokaltmieten (2.460,00 €). Provisionsfrei für Mietinteressenten. Hinweis nach § 556g Abs. 1a BGB: Es handelt sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f Satz 2 BGB).
Ausstattung
✓Empore als zusätzliche Abstellfläche (kein Aufenthaltsraum)
✓Einbauküche wird mitvermietet
✓Separater Bereich als Büro oder Arbeitsplatz nutzbar
✓Fußbodenheizung ohne sichtbare Heizkörper
✓Erstbezug nach umfassender Sanierung
✓Nur sechs Wohneinheiten im Haus
✓Einbauküche inklusive
✓Empore als Abstellfläche, über Leiter erreichbar
✓Zwei Dachfenster (Ess-/Küchenbereich und Arbeitsbereich)
✓Fußbodenheizung
✓Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2025
✓Bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf
✓Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
✓Entlüftung des Badezimmers über Lüftungsschacht
✓Großformatige Fliesen in Anthrazit und Weiß
✓20 cm Außendämmung der Fassade
✓Elektroinstallation vollständig erneuert
Grundriss
Lage
Niehl liegt im Stadtbezirk Nippes, unmittelbar am linken Rheinufer im Kölner Norden – ein gewachsenes Veedel zwischen ruhigen Wohnstraßen, Rheinauen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Straße „Auf dem Heidenberg" ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und alten Baumbeständen in den Innenhöfen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken liegen in der näheren Umgebung; die KVB-Stadtbahn ist fußläufig erreichbar. Naherholung bieten die Rheinauen und der Niehler Damm direkt vor der Haustür.
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KVB-Stadtbahn Linien 12 und 13 – fußläufig
🚋
KVB-Stadtbahn Linie 16 (Amsterdamer Str.) – ca. 5 Min.
🚋
Autobahnanschluss A 57 / A 1 – ca. 5 Min.
🛣️
Köln Hauptbahnhof – ca. 15 Min.
🚄
Flughafen Köln/Bonn – ca. 30 Min.
✈️
Supermarkt – ca. 4 Min.
🛒
Bäckerei – fußläufig
🥖
Apotheke – ca. 7 Min.
💊
Rheinauen & Niehler Damm – fußläufig
🌿
Kölner Innenstadt & Altstadt – ca. 15 Min.
🏙️
Preise & Kosten
Kaltmiete
820 € / Monat
Preis-Hinweis
820 € kalt zzgl. ca. 70 € NK
Preis pro m²
38,23 €
Provisionspflichtig
Nein
Energie
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Energiebedarf/-verbrauch
92 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieträger
Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis
1977
Gültig bis
21.12.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Skala der Energieeffizienzklassen von A+ (sehr effizient) bis H.
Alle Angaben ohne Gewähr und basierend auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabsgetreu. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben auf Grundlage der Unterlagen des Eigentümers und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Empore ist nicht Bestandteil der Wohnfläche. Die Original-Grundrisse werden im Rahmen der Vermietung auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
